Na każdej budowie wprowadzane są mniejsze lub większe zmiany. Sprawdź na ile Twoje zmiany są istotne.
Najczęstsze zmiany konstrukcyjne w budynkach z jakimi się spotykam na etapie budowy to: a) zmiana materiałów murowych pomiędzy pustakami ceramicznymi, bloczkami silikatowymi i z betonu komórkowego, b) zamiana ścian murowanych na żelbetowe lub odwrotnie, c) zamiana stropu np. gęstożebrowego Teriva na płytę żelbetową lub filigran, d) zamiana konstrukcji fundamentów ze stóp i ław na płytę fundamentową.
Każda zmiana konstrukcji musi być bezwzględnie uzgadniana z projektantem konstrukcji.
Według Prawa Budowlanego ponowne wystąpienie o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie wymagane jest w przypadku wprowadzenia istotnych zmian od zatwierdzonego projektu.
Zmiana konstrukcji budynku nie znajduje się wprost na liście zmian istotnych zawartych w przepisach. Jednak może ona wpływać bezpośrednio na geometrię budynku lub inne elementy i przyjęte rozwiązania np. izolacyjność termiczną, akustykę, odporność pożarową. W wyniku tego może wystąpić konieczność wprowadzenia dodatkowych zmian, które już będą uznane za istotne.
Według przepisów to projektant lub projektant adaptujący (w przypadku katalogowych projektów powtarzalnych) dokonuje kwalifikacji zmian, a nie inwestor, wykonawca czy kierownik budowy, którzy mogą nie być w stanie przewidzieć wszystkich konsekwencji jej wprowadzenia.
W przypadku prowadzenia robót w sposób istotnie odbiegający od projektu lub przepisów, nadzór budowlany może m.in.: – nakazać wstrzymanie budowy, – nakazać opracowanie projektu zamiennego, – wydać decyzję o rozbiórce obiektu, – nałożyć karę finansową, – wprowadzić ograniczenia dotyczące użytkowania obiektu.
Zanim wprowadzisz jakąś zmianę, najpierw zapytaj swojego projektanta o konsekwencje.
Więcej na temat zmian istotnych i nieistotnych z przykładami oraz jak je wprowadzić znajdziesz tutaj.
