Kiedy wymagane jest uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę budynku?

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę, ale wymaga zgłoszenia (Prawo Budowlane art. 31):

• rozbiórka budynków i budowli o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości,
• rozbiórka napowietrznej linii energetycznej o napięciu znamionowym wyższym niż 1 kV i niższym niż 110 kV.

Nie wymaga decyzji decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę oraz zgłoszenia rozbiórka:

• obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę,
• budynku i budowli zlokalizowanych na terenach zamkniętych ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej.

Powyższych przepisów zwalniających nie stosuje się do rozbiórki obiektów budowlanych i urządzeń technicznych wpisanych do rejestru zabytków lub objętych ochroną konserwatorską.

Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę dołącza się (PB art. 30b):

• wniosek o pozwolenie na rozbiórkę (formularz urzędowy),
• zgodę właściciela obiekt budowlanego lub jej kopię,
• szkic usytuowania obiektu budowlanego,
• opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
• opis sposobu zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia,
• pozwolenia, uzgodnienia, opinie i inne dokumenty, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopie tych pozwoleń, uzgodnień, opinii i innych dokumentów – nie dotyczy do uzgodnień i opinii uzyskiwanych w ramach oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko albo oceny oddziaływania przedsięwzięcia na obszar Natura 2000,
• projekt rozbiórki lub jego kopię – w zależności od potrzeb.

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę składa się w postaci papierowej do organu administracji architektoniczno-budowlanej albo formie dokumentu elektronicznego za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.

Rozbiórkę można rozpocząć po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę (PB art. 30b). Organ ma do 65 dni na wydanie decyzji administracyjnej, a następnie decyzja musi się uprawomocnić (14 dni). Decyzja nie ma określonego terminu ważności.

Roboty zabezpieczające i rozbiórkowe można rozpocząć przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę lub przed dokonaniem zgłoszenia, jeżeli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia (PB art. 31a).

W przypadku rozbiórki objętej decyzją o pozwoleniu na rozbiórkę należy powołać kierownika budowy (PB art. 42).

Przed rozpoczęciem rozbiórki kierownik budowy jest obowiązany (PB art. 45a):

• zabezpieczyć teren budowy lub rozbiórki,
• potwierdzić wpisem w dzienniku budowy otrzymanie od inwestora zatwierdzonego projektu rozbiórki,
• umieścić na terenie budowy, w widocznym miejscu tablicy informacyjnej oraz ewentualnie ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia (w przypadku budowy, na której przewiduje się prowadzenie robót budowlanych trwających dłużej niż 30 dni roboczych i jednoczesne zatrudnienie co najmniej 20 pracowników lub przewidywany zakres robót budowlanych przekracza 500 osobodni).

Odrębnie dla każdego obiektu budowlanego wymagającego pozwolenia na rozbiórkę albo zgłoszenia, prowadzi się dziennik budowy-rozbiórki (PB art. 47b). Dziennik wydaje inwestorowi organ w terminie 3 dni roboczych, ale nie wcześniej niż przed dniem, w którym wykonalna stała się decyzja o pozwoleniu na rozbiórkę (PB art.47g).

Po zakończeniu rozbiórki należy zgłosić ten fakt do urzędu i złożyć wypełniony dziennik rozbiórki.

Materiały z rozbiórki należy gromadzić z zachowaniem ścisłej segregacji, a następnie przetransportować na miejsce docelowego składowania, przeróbki lub utylizacji. W przypadku występowania materiałów niebezpiecznych np. azbestu, należy przedsięwziąć adekwatne do rodzaju zagrożenia środki bezpieczeństwa podczas ich rozbiórki oraz doboru miejsca i sposobu ich składowania. Usunięcie materiałów niebezpiecznych należy powierzyć specjalistycznej firmie posiadającej odpowiednie zezwolenia organów administracji państwowej.